طی سال‌های اخیر بسیاری از ایرانی‌ها و سایر اتباع خارجی برای خرید ملک یا سرمایه‌گذاری به ترکیه روی آورده‌اند. یکی از اصطلاحات پرتکرار در مسیر خرید ملک در ترکیه یا دریافت اقامت ترکیه، مدرکی است به نام دوویز آلیم بلگسی (Döviz Alım Belgesi) یا همان “گواهی تبدیل ارز در ترکیه”. اما این گواهی چیست، چرا اهمیت دارد و چگونه صادر می‌شود؟ آیا فقط برای خرید ملک لازم است یا کاربردهای دیگری هم دارد؟ در این راهنمای جامع، به زبان ساده و بر اساس اطلاعات معتبر و به‌روز به تمامی این پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم.

دوویز آلیم بلگسی (Döviz Alım Belgesi) چیست؟

دوویز آلیم بلگسی در زبان ترکی به معنای “گواهی خرید ارز” است. این مدرک که توسط بانک‌های معتبر ترکیه صادر می‌شود، اثبات می‌کند که شما معادل مبلغ مشخصی از ارز خارجی (مثلاً دلار آمریکا یا یورو) را به سیستم ارزی رسمی ترکیه واریز، و لیر ترکیه (TRY) دریافت کرده‌اید. به زبان ساده، اگر قصد خرید ملک، دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه را دارید، طبق قوانین جدید باید پول مورد نیاز را (مثلاً از ایران) به حساب بانکی رسمی در ترکیه منتقل و سپس آن را از طریق سیستم بانک مرکزی به لیر تبدیل کنید. بانک پس از انجام این فرایند، یک دوویز آلیم بلگسی یا همان “گواهی تبدیل ارز” به نام شما صادر می‌کند.

چرا گواهی تبدیل ارز در ترکیه اهمیت دارد؟

الزام قانونی برای خریداران خارجی ملک

از سال ۲۰۱۹ طبق مصوبه‌های رسمی ترکیه، هر فرد خارجی که قصد خرید ملک دارد الزاماً باید مبلغ ملک را به ارز خارجی به حساب بانکی منتقل و در ترکیه به لیر تبدیل کند. هدف این قانون، شفافیت مالی و جلوگیری از پولشویی و همچنین حمایت از ارزش پول ملی ترکیه است.

شرط صدور سند مالکیت و شهروندی

بدون ارائه دوویز آلیم بلگسی، صدور سند (Tapu) امکان‌پذیر نخواهد بود. همچنین برای اقدام به دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (خرید ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار)، ارائه این مدرک ضروری است.

مبارزه با پولشویی و ارتقا شفافیت مالی

این فرایند بخشی از استانداردهای بین‌المللی مقابله با پولشویی است تا منبع و مسیر پول‌های ورودی به بازار ملک و سایر حوزه‌های سرمایه‌گذاری، شفاف باشد.

مراحل دریافت دوویز آلیم بلگسی به صورت عملی

اگر به عنوان یک تبعه خارجی قصد خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید، مراحل زیر برای دریافت دوویز آلیم بلگسی پیش رو دارید:

قدم اول: افتتاح حساب بانکی در ترکیه

ابتدا باید در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه (زراعت، ایش بانک، واکیف بانک و…) حساب بانکی شرکتی یا شخصی افتتاح کنید.

قدم دوم: انتقال ارز خارجی

مبلغ مورد نظر (ارز دلخواه، معمولا دلار امریکا، یورو یا پوند) را از خارج از ترکیه، یا از صرافی‌های معتبر، به بانک ترکیه منتقل کنید. تاکید شود که مبدا انتقال می‌بایست کاملاً شفاف و قانونی باشد.

قدم سوم: مراجعه به بانک و درخواست تبدیل ارز

پس از واریز ارز، به بانک مراجعه و درخواست تبدیل کل مبلغ به لیر ترکیه (TRY) را ثبت کنید. بانک معادل نرخ رسمی بانک مرکزی ترکیه (TCMB) ارز شما را تبدیل می‌کند.

قدم چهارم: اخذ گواهی دوویز آلیم بلگسی

بانک پس از انجام تبادل ارزی، گواهی دوویز آلیم بلگسی را صادر و به شما تحویل می‌دهد. این گواهی شامل اطلاعات دقیق شخصی، مبلغ، نوع ارز، نرخ تبدیل، نام و اطلاعات بانک، شماره پیگیری و کد تراکنش است.

قدم پنجم: ارائه به اداره ثبت املاک

این گواهی باید هنگام انتقال سند (Tapu) به اداره ثبت املاک ترکیه ارائه شود.

نکات کلیدی در خصوص دوویز آلیم بلگسی

نرخ تبدیل ارز در دوویز آلیم بلگسی همان نرخ رسمی بانک مرکزی ترکیه در روز معامله است.

نام خریدار حتماً باید با نام شخصی که سند به نامش صادر می‌شود، یکسان باشد.

فیش واریز، حواله بانکی و تصویر گواهی تبدیل ارز را نزد خود نگه دارید. این اسناد برای شناسایی منبع پول در فرایندهای حقوقی و مهاجرتی اهمیت دارند.

بدون گواهی تبدیل ارز، سند رسمی و اقامت یا شهروندی ترکیه صادر نخواهد شد.

مدت اعتبار دوویز آلیم بلگسی معمولاً محدود است؛ ترجیحاً پس از اخذ گواهی سریعاً مراحل انتقال سند و ثبت را انجام دهید.

کاربردهای دوویز آلیم بلگسی

۱. خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

۲. اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

۳. سرمایه‌گذاری کلان و انتقال دارایی از خارج به ترکیه

۴. فرایندهای رسمی مالیاتی و بانکی مربوط به خارجی‌ها

پاسخ به چند سوال متدوال درباره دوویز آلیم بلگسی

آیا فقط برای ایرانیان لازم است یا همه خارجی‌ها؟

برای تمام اتباع خارجی که قصد خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در ترکیه دارند – از جمله ایرانیان – الزامی است.

آیا خرید ملک با پول نقد امکان‌پذیر است؟

خیر. انتقال پول باید حتماً از طریق سیستم بانکی و تبدیل رسمی باشد تا دوویز آلیم بلگسی صادر شود.

در چه صورتی گواهی دوویز آلیم بلگسی بی‌اعتبار می‌شود؟

درصورت عدم تطابق نام خریدار در گواهی با سند یا سپری شدن مدت اعتبار گواهی.

اگر اشتباه تایپی یا عددی در گواهی باشد چه باید کرد؟

بلافاصله با بانک تماس بگیرید و تصحیح آن را درخواست کنید، زیرا این مدرک بسیار مهم و رسمی است.

جمع‌بندی و توصیه نهایی

دوویز آلیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز در ترکیه، مدرکی حیاتی و ضروری برای خرید ملک، اخذ اقامت یا مهاجرت به ترکیه با روش سرمایه‌گذاری است. نداشتن این گواهی، نه تنها روند خرید ملک شما را متوقف می‌کند، بلکه ممکن است در آینده مشکلات بزرگی در دریافت اقامت، شهروندی یا حتی انتقال پول ایجاد کند. بنابراین توصیه می‌شود در همه مراحل، با مشاوران حقوقی خبره و بانک‌های معتبر همکاری کنید تا هیچ ریسک و مشکلی در مسیر سرمایه‌گذاری و انتقال دارایی خود نداشته باشید. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره دقیق‌تر، توصیه می‌شود همواره به منابع به‌روز، سایت‌های بانک مرکزی و ادارات دولتی ترکیه مراجعه نمایید.