یونان، با فرهنگ غنی، تاریخ باستانی و مناظر زیبایش، هر ساله تعداد زیادی از گردشگران و مهاجرانی که به دنبال اقامت موقت یا اجاره ملک هستند را به خود جذب می‌کند. این کشور با استقبال بسیاری از سرمایه‌گذاران، به ویژه به دلیل استقرار بازار مستقل و ثبات در بازار املاک و مستغلات، محل جذب بسیاری از افراد است که به دنبال اجاره دادن ملک در یونان هستند. اجاره دادن ملک در این کشور می‌تواند منبع درآمد ثابتی فراهم کند و حتی سرمایه‌گذاری موثری برای افراد باشد.
در این راهنمای جامع، فرآیند و مقررات اجاره دادن ملک در یونان، سود اجاره، و پیامد های مالیاتی اجاره دادن ملک در یونان برای صاحبان ملک را بررسی خواهیم کرد. همچنین به مکان‌های مناسب برای اجاره دادن ملک در یونان نیز خواهیم پرداخت.
شرایط اجاره دادن ملک در یونان:
سود اجاره دادن ملک در یونان:
اگر قصد اجاره دادن ملک در یونان را دارید، مهم است که سود بالقوه اجاره ملک را درک کنید. بازده اجاره، به درآمد سالانه اجاره تولید شده به عنوان درصدی از ارزش ملک اشاره دارد. اجاره دادن ملک در یونان، معمولاً در دوران تعطیلات سود بهتری را نسبت به اجاره‌های بلند مدت ارائه می دهد. برای مثال، اجاره دادن ملک در مقاصد توریستی محبوب مانند میکونوس، سانتورینی و پاروس می‌تواند سودی حدود ۶.۵٪ تا ۸٪ را به دست آورد.
اجاره‌های بلند مدت در مقابل اجاره‌های کوتاه مدت:
در یونان، اجاره بلند مدت ملک در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی رایج‌تر است؛ زیرا این شهرها تقاضای ثابتی برای املاک اجاره‌ای دارند.
مقررات اجاره دادن ملک در یونان:
اجاره بلند مدت ملک در یونان تابع مقررات خاصی است از جمله حداقل دوره اجاره سه ساله. در حالی که در گذشته قوانین یونان بیشتر به نفع مستاجران بوده‌اند، تغییرات اخیر این موضوع را تغییر داده است.
ثبت قرارداد اجاره ملک:
صرف نظر از نوع اجاره (بلند مدت یا کوتاه مدت)، ثبت یک قرارداد اجاره در سازمان مالیاتی ضروری است. این مرحله تضمین می‌کند که قرارداد اجاره شما از نظر قانونی معتبر است و هم از مالک و هم از مستاجر محافظت می‌کند.
تعهدات مالیاتی برای صاحبان ملک در یونان:
اجاره دادن ملک در یونان با تعهدات مالیاتی خاصی همراه است. درآمد اجاره در یونان مشمول مالیات می‌شود و صاحبان ملک ملزم به ارائه فرم مالیات یونانی هستند. نرخ مالیات بر درآمد اجاره به سه گروه تقسیم می‌شود.
- 15% برای درآمد اجاره تا 12000 یورو
- 35% برای درآمد اجاره بین 12000 تا 35000 یورو
- 45% برای درآمد اجاره بالای 35000 یورو
بهترین مکان‌ها برای اجاره دادن ملک در یونان:
برخی از مکان‌ها در یونان نسبت به سایر مکان‌ها تقاضای اجاره بالاتری دارند و گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری هستند. به عنوان مثال: میکونوس، سانتورینی، رود
ز و آتن.
با درک بازار اجاره، رعایت مقررات و مشاوره گرفتن از وکلا، می‌توانید از سرمایه‌گذاری موفقیت آمیز خود در اجاره دادن ملک در یونان بهره‌مند شوید.
