بررسی مدارک و پرونده خرید ملک در ترکیه
تلفن دفتر استانبول: 902122124401 +
تلفن دفتر تهران: 22383743-021
طبق آمار خرید خانه در ترکیه بسیار افزایش یافته است. و روز به روز نیز در حال افزایش میباشد.با توجه به اقتصاد رو به رشد کشور ترکیه، و آینده این کشور، سرمایه گذاران زیادی مایل به سرمایه گذاری در این کشور هستند.
دولت ترکیه نیز با در نظر گرفتن سود حاصله از ورود سرمایه خارجی به کشور و کمک به رشد اقتصاد آن، در سال های اخیر قوانین جدیدی وضع کرده. که طبق این قوانین مسیر برای سرمایه گذاری در این کشور هموارتر شده.
یکی از روش های سرمایه گذاری در ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی، خرید ملک در ترکیه میباشد.
پروژههای زیادی در شهرهای مختلف ترکیه در حال احداث میباشند. که مناسب افرادی است که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند.
موضوع اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری نیز بر میزان خرید ملک در این کشور افزوده.
نکاتی درباره خرید ملک و قانون پایه در ترکیه
نکات مهم خرید ملک در ترکیه: طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644 در 18 ماه مه سال 2012 تملک و خرید ملک برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد.
(با توجه به تحولات سیاسی منطقه و بعضی از کشورهای آفریقایی، در حال حاضر محدودیتهایی برای بعضی از شهروندان کشور های ذکر شده اعمال شده است)
در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک میباشند)
شهروندان خارجی میتوانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند.
شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک میکنند، میبایست طی 2 سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.
نوع قرارداد خرید ملک در ترکیه
طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور میباشد.
عقد قولنامه میتواند در بنگاهها و دفاتر مشاورین رسمی تنظیم شود، اما خریدار باید بداند که صرف تنظیم قولنامه پیش از ثبت در دفاتر رسمی، الزاماتی برای دفترخانه یا سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت ایجاد نمیکند و از نظر قانونی برای انتقال مالکیت کافی نیست.
شرایط ،محدودیت و عقود لازم برای خریداران ملک خارجی
- هر شهروند خارجی میتواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.
- شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شدهاند را ندارد.
- شهروند خارجی میتواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
- شهروندان خارجی و یا شخصیتهای حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
شرایطی که باعث میشود ملک و عقود مربوطه کالم یکن طلقی شوند عبارت است از:
- اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد.
- عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگانهای امنیتی.
- پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها)ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه.
- عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه.
فرآیند خرید ملک در ترکیه به چه ترتیب است؟
برای خریدار میبایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید خانه در ترکیه میباشند.
درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملک
- سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
- شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
- ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
- یک قطعه عکس فروشنده (4*6)
- دو قطعه عکس خریدار که میبایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (4*6)
- حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
- در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
موارد الزامی در مورد وکالت نامه خرید ملک
اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه میباشند، وکالت نامه میبایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد.
اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمیباشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمیباشد)
اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک میبایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.
هزینهها خرید و فروش ملک در ترکیه
خریدار و فروشنده باید طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، 2 درصد از ارزش واقعی را پرداخت کنند.
این مبلغ نمیتواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار میشود باشد.
مالیات سرمایه در گردش میبایست در محل پرداخت شود (حداکثر 2.5*70 لیر ترکیه برای سال 2013)هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام میپذیرد.
سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه
استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…
اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی میتواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
خرید ملک در ترکیه یکی از شاخصههای بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه میباشد. و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمیباشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصههای متفاوتی صورت میپذیرد.
خریدار میبایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود
در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها میبایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.
شرکت گلوبال کادرو با داشتن مجرب ترین کادر مشاوره در زمینه خرید و فروش املاک در استانبول این امکان را به مشتریان عزیز میدهد که با خیالی آسوده و لحاظ شدن تمامی قوانین حقوقی خریدی مطمئن با نازل ترین قیمتها در ترکیه داشته باشید.
بخش اقامت و مسکن در موسسه گلوبال کادرو برای شما ملک مورد نظر را با توجه بودجه ای که دارید پیدا کرده و پس از آن بخش حقوقی موسسه در نقل و انتقال سند با تمام دقت حقوق قانونی شما را در نظر گرفته و در بستری امن کار سند زدن و اخذ اقامت را برایتان به انجام می رساند.
برای ارتباط با امور مشتریان گلوبال کادرو و درخواست بررسی شرایط اگر تلگرام روی سیستم شما نصب است می توانید همین الان اینجا کلیک کرده و درخواست تشکیل پرونده آنلاین و بررسی شرایط توسط کارشناسی حقوقی موسسه نمایید.
یا از طریق لینکهای واتساپ و تلگرام یا شمارههای موجود در بالای صفحه یا صفحه ارتباط با ما به آسانی با ما تماس گرفته و از اجاره خانه یا خرید ملک در ترکیه تا اخذ کارت اقامت را از ما بخواهید.
بخش املاک موسسه شما را در اجاره یا خرید ملک یاری کرده و کارشناسان حقوقی و وکلای موسسه نیز با ارائه خدمات حقوقی بدون اینکه خطر کلاه برداران یا … شما را تهدید کند بصورتی مطمئن امور سند یا اجاره را برایتان به انجام میرسانند.
