خرید ملک در ترکیه، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت، فرآیندی پیچیده و مهم است. آشنایی با اصطلاحات رایج در بازار املاک و مستغلات این کشور، به شما کمک می‌کند تا در این مسیر با آگاهی بیشتر قدم بردارید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در این مقاله، به بررسی اصطلاحات کلیدی و کاربردی هنگام خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم.
اصطلاحات کلیدی:
- سند تاپو (Tapu): سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه.
- گزارش اکسپرتیز ملک (EKSPERTIZ RAPOR): گزارشی تخصصی برای ارزیابی ارزش ملک.
- متراژ بروت (BRUT Alan): متراژ کل یک ملک شامل فضای داخلی و سهم مشاعی از فضاهای مشترک.
- ساتیش بدلی (SATIS BEDELI): ارزش خرید یا قیمت فروش ملک.
- اصطلاح ورگی (VERGI): مربوط به مالیات ملک.
- تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI): هزینه‌های رسمی مربوط به اخذ سند مالکیت.
- پای (PAY): واحد یا قسمت ملک (سهم مشاعی).
- دفاتر نوتر (Noter): دفاتر ثبت و تایید اسناد رسمی.
- پارسل (PARSEL): سهم کوچکی از زمین.
- اداره تاپو و کاداسترو (TAPU VE KADASTRO): مرجع ثبت اسناد مالکیت ملک.
شرح اصطلاحات:
1. سند تاپو (Tapu):
تاپو، سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه است که توسط اداره تاپو و کاداسترو صادر می‌شود. این سند شامل اطلاعاتی مانند نام مالک، موقعیت ملک، اندازه، کاربری و سایر اطلاعات مربوط به ملک است.
2. گزارش اکسپرتیز ملک (EKSPERTIZ RAPOR):
این گزارش توسط یک کارشناس املاک تهیه می‌شود و ارزش ملک را بر اساس عواملی مانند وضعیت ساختمان، امکانات، محیط اطراف، سن بنا و موقعیت جغرافیایی تعیین می‌کند. ارائه این گزارش برای اخذ وام مسکن و همچنین در فرآیند خرید و فروش ملک الزامی است.
3. متراژ بروت (BRUT Alan):
متراژ بروت شامل متراژ فضای داخلی ساختمان و همچنین سهم مشاعی مالک از فضاهای مشترک مانند راهرو، آسانسور، سالن ورزشی و استخر می‌شود.
4. ساتیش بدلی (SATIS BEDELI):
ساتیش بدلی به مبلغ نهایی اشاره دارد که خریدار ملک به فروشنده پرداخت می‌کند. این مبلغ در قرارداد خرید و فروش ملک ذکر می‌شود.
5. اصطلاح ورگی (VERGI):
اصطلاح ورگی مربوط به مالیات ملک است که بر اساس قوانین و نرخ‌های تعیین‌شده توسط دولت ترکیه پرداخت می‌شود.
6. تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI):
هزینه‌های رسمی مربوط به اخذ سند مالکیت شامل مالیات، کارمزد دفتر ثبت املاک، هزینه‌های حقوقی و سایر هزینه‌های مرتبط می‌شود.
7. پای (PAY):
پای به معنای واحد یا قسمت ملک (سهم مشاعی) است و در سند تاپو ذکر می‌شود.
8. دفاتر نوتر (Noter):
دفاتر نوتر دفاتر ثبت و تایید اسناد رسمی هستند که خدماتی مانند تایید قراردادهای خرید ملک، وکالتنامه، امضاها و ترجمه‌های رسمی را ارائه می‌دهند.
9. پارسل (PARSEL):
پارسل به سهم کوچکی از زمین اشاره دارد که در سند تاپو ذکر می‌شود.
10. اداره تاپو و کاداسترو (TAPU VE KADASTRO):
این اداره مرجع ثبت اسناد مالکیت ملک و اطلاعات کاداستری در ترکیه است. پس از عقد قرارداد خرید ملک، برای ثبت سند مالکیت باید به این اداره مراجعه کنید.
نکات مهم:
- قبل از خرید ملک، حتماً از یک وکیل یا مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
- اصطلاحات ذکر شده در این مقاله را به طور کامل یاد بگیرید .
