Table of Contents
- باید در نظر بگیرید که باید این ملک حتما ارزشی بالای 75 هزار دلار داشته باشد پس حتما در بین خانه هایی که برای خرید به شما پیشنهاد می شود به دنبال خانه هایی بالای 75 هزار دلار باشید یا حداقل با کسی که به دنبال فروش خانه است طی کنید که در قسمت ارزش ملک به صورت توافقی 75 هزار دلار را ذکر کند و بخشی از پول را به او بپردازید.
2. مورد دوم این است که باید حتما در زمان خرید ملک دسته دوم به گزارش اکسپرتیز نیز دقت نمایید زیرا گزارش اکسپرتیز مبنی بر ارزش گذاری ملک نیز بررسی خواهد شد و یک کارشناس موردتایید کشور ترکیه برای بازدید از ملکتان حضور پیدا می کند و تمامی قسمت ها و بخش های خانه را ثبت خواهد کرد. این بررسی قیمت باید حتما به گونه ای صحیح انجام شود و به هزینه ای بالای 75 هزار دلار دست پیدا کنید وگرنه باعث مشکلاتی نیز خواهد شد. دقت نمایید در هنگام خرید و فروش ملک، ارزش ملک را شهروندان ترک برای فرارمالیاتی پایین تر نشان می دهند و این موضوع را حتما باید مورد بررسی قرار دهید.
3. نکته بعد آن است که طبق قانون جدید حتما باید در زمان خرید ملک، مبلغ پرداخت شده از حساب خریدار به حساب فروشنده ملک به صورت ارزهایی از قبیل دلار، پوند و یورو پرداخت شود.
4. محدودیت دیگری که دولت ترکیه پیش رویتان در زمان اقامت قرار خواهد داد برخی مناطق ممنوعه است که هیچ زمان نمی توانید به عنوان یک اتباع خارجی در آنجا اقامت پیدا کنید. پس در زمانی که در حال خرید ملک هستید باید ملک و موقعیت مکانی آن را به خوبی بررسی کنید زیرا باید حتما در منطقه ای که این ملک واقع شده باشد اتباع خارجی آن منطقه باید زیر 15 درصد باشند. نکته دیگر این است که این ملک باید از نوع مسکونی بوده و برای دریافت اقامت باید در آن ملک حضور داشته باشید.
5. تنها کسانی می توانند به همراه شما درخواست اقامت ملکی دهند که یا همسرتان باشند یا فرزندان زیر 18 سال شما باشند و حتما باید در این سند ملکی، نام آن همسر و فرزندانتان هم ذکر شده باشد.
6. نکته دیگر این است که زمانی می خواهید برای اقامت ملکی اقدام کنید باید مدرک تمکن مالی نیز ارائه دهید تا به دولت ترکیه نشان دهید از پس هزینه های موجود در این کشور برخواهید آمد و اگر می خواهید یک اقامت دو ساله ملک را دریافت کنید باید یک نامه تمکن مالی دو ساله را ارائه دهید و بیمه دو سال خود را بپردازید. همچنین باید پاسپورتتان بالای دو سال اعتبار داشته باشد. در حالی که اقامت برایتان ثبت شد و آن را دریافت کردید باید از طریق ادولت یا اداره مهاجرت آدرس خود را ثبت کنید.
7. نکته آخر این است که نباید ملکی که با آن اقامت دریافت کرده اید به اجاره بگذارید زیرا اگر ادامه مهاجرت از این موضوع باخبر شود اقامتتان باطل خواهد شد و باید حداکثر تا ده روز خاک ترکیه را نیز ترک کنید.
انواع سندهای ملکی در کشور ترکیه
هزینه سند زدن ملک
مهمترین هزینه ای که در زمان خرید ملک در ترکیه با آن مواجه خواهید شد، هزینه به نام زدن ملک می باشد که هزینه زیادی هم تقریبا دارد که 4 درصد از ارزش کل ملک می باشد و باید به اداره ثبت سند پرداخت شود. این هزینه هم مربوط به فروشنده و هم خریدار است و معمولا بین دو طرف تقسیم می شود.
مالیات بر ارزش افزوده
در مالیات بر ارزش افزوده عوامل زیادی دخیل هستند که برای آن می توان مساحت، مکان ملک و موقعیت جغرافیایی آن را مورد بررسی قرار دارد. مبلغ مالیات بر ارزش افزوده چیزی حدود 1 تا 18 درصد از ارزش ملک را به خود اختصاص می دهد و این هزینه باید توسط خریدار ملک صورت پذیرد.
هزینه کارشناسی برای خرید ملک
هزینه بعدی که باید برای خرید یک ملک انجام گیرد و پرداخت شود هزینه کارشناسی ملک می باشد. باید قبل از سند زدن ملک، قیمت کارشناسی ملک هم به اداره ثبت ارائه شده و بررسی شود. اگر خریدار ملک به زبان ترکی تسلط نداشته باشد باید یک مترجم که موردتایید هم باشد به همراه او حضور پیدا کند و هزینه را به صورت جداگانه پرداخت نماید.
خرید آبونگی و کنتور
اگر در حال خرید ملکی هستید که صفر می باشد نیاز است که کنتور آب و برق را به نام خود بزنید اما اگر دسته دوم بوده و قبل از شما کسی در آن ساکن باشد تنها نیاز است که آبونگی را به نام خود بزنید.
اقامت زن و شوهری با یک ملک
سوالات متداول
برای سودآوری و سرمایه گذاری بهتر است ملک مسکونی بخریم یا تجاری؟
این نکته بسیار مهم است که سرمایه گذاری تان در ترکیه به گونه ای باشد که ارزش پولتان حفظ شود که باید برای همین اطلاعات کافی را در حوزه سرمایه گذاری در این کشور داشته باشید. سرمایه گذاری در حوزه املاک همیشه بازاری بوده که بسیار امن است و در اولویت اول قرار دارد. باید دقت کنید که کدام یک از گزینه های ملک تجاری یا مسکونی برای سوددهی مناسب تر است.
نكات مهم جهت دریافت اقامت ملكى
افراد پس از اینکه یک ملک را خریداری کردند با رعایت برخی نکات می توانند پس از 5 سال درخواست شهروندی ترکیه را داشته باشند. افراد باید تا زمانی که 5 سالشان برای درخواست شهروندی کامل شود حداقل تا 4 سال را در کشور ترکیه حضور داشته باشند و افرادی که قبل از درخواست شهروندی از این کشور خارج می شوند دیگر نمی توانند درخواست شهروندی ترکیه را بدهند زیرا در تمام روزهایی که این فرد خارج از خاک ترکیه حضور داشته باشد دولت ترکیه از طریق پاسپورت او ورود و خروجش را حساب می کند.
مهمترین نکته در مورد کار افراد هم این است که فردی اجازه ای برای شروع کار ندارد و باید حتما در ابتدا یک شرکت تاسیس کند و به 5 فرد ترک کار دهد تا اجازه کار داشته باشد. یا از طریق کارفرما درخواست دهند تا بتوانند در ترکیه شغلی داشته باشند. اگر هم در ترکیه بیزنسی را شروع کرده اید و درآمدی هم از آن کسب می کنید و پولش به حساب بانکی تان واریز می شود، دولت ترکیه این واریزی ها را پس از پنج سال در زمان دادن شهروندی بررسی می کند و از شما دلیل این واریزی ها را خواهان خواهد بود و شاید به دلیل فرار مالیاتی با شهروندی تان مخالفت شود.
شما باید به دولت ترکیه اثبات نمایید که درآمدتان در خارج از ترکیه بوده یا نشان دهید که از این پول برای مایحتاج زندگی خود استفاده می کرده اید. پس به این نکات حتما توجه لازم را داشته باشید.
اگر هم ملک خریداری شده را اجاره دهید در این صورت ممکن است مستاجر، آدرس را ثبت نماید و دولت در صورتی که متوجه این موضوع شود اقامتتان را باطل کرده و شما را از خاک کشور ترکیه خارج می کند.
برخی افراد فکر می کنند که می توانند در کشور ترکیه بدون اینکه نیاز باشد مالیاتی بپردازند کار کنند.
اما این موضوع درست نیست و مالیاتتان در صورت درآمد باید کامل پرداخت شود و حتی زمانی که برای افتتاح حساب اقدام نمایید یک شماره مالیاتی به شما داده خواهد شد و این هم به این دلیل است که اگر خرید و فروشی داشته باشید، مشمول مالیات شوید. دقت داشته باشید که اگر خانه خود را اجاره داده اید باید مالیات آن را نیز به دولت ترکیه پرداخت نمایید.
سوالات متداول
چه شهرهایی برای خرید ملک در ترکیه مناسب هستند؟
ترکیه به عنوان یکی از زیباترین کشورهایی که در جهان وجود دارد دارای مردمان خونگرم و مهمان نوازی نیز می باشد. این کشور از ساحلی زیبا با آب و هوایی فوق العاده و املاکی با قیمت مناسب برخوردار است که تسهیلات فراوانی برای خریداران خارجی خود در نظر می گیرد.
در یک دید کلی می توان گفت که شهر استانبول با توجه به امکانات شهری فوق العاده ای همچون حمل و نقلی که دارد به صورت عمومی به بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک تبدیل شده است و رشد قیمت ملک هم در استانبول نسبت به دیگر شهرها در این کشور رو به افزایش می باشد. در کنار استانبول، شهرهای آنتالیا، ازمیر و بدروم هم جزو شهرهای توریستی هستند که می تواند جزو بهترین گزینه ها برای خرید ملک در ترکیه باشند.
برای تبدیل اقامت توریستی به اقامت از طریق خرید ملک چه کار باید کرد؟ برای تغییر آدرس چه طور؟
سلام وقت بخیر
لطفا با شماره ۰۰۹۰۵۵۳۷۱۰۴۴۰۱