ملاحظات قانونی در خرید ملک در برزیل

شماره شناسایی مالیاتی Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) :

به عنوان یک خارجی، شما باید شماره شناسایی مالیاتی به نام "CPF"  را دریافت کنید. این شماره شناسایی برای هر معامله ملکی در برزیل الزامی است و می توانید آن را از سفارت یا کنسولگری برزیل در کشور محل اقامت خود بگیرید.

اطمینان از صحت سند ملک:

بررسی دقیقی را برای تأیید مالکیت و وضعیت قانونی ملک انجام دهید. این جستجو به شناسایی هر گونه رهن، امانت یا مشکل قانونی مرتبط با ملک کمک خواهد کرد.

دفتر اسناد رسمی:

طبق قانون برزیل لازم است معاملات ملکی در دفتر اسناد رسمی انجام گیرد. این کار قانونی شدن و اعتبار قرارداد خرید را تضمین می کند.

ثبت ملک:

پس از خرید، ضروری است ملک را در دفتر محلی ثبت املاک (Cartório de Registro de Imóveis)  به ثبت برسانید. با این کار اطمینان حاصل می شود که شما مالک قانونی ملک هستید.

مالیات و هزینه‌ها:

قبل از خرید ملک از مالیات و هزینه‌های مرتبط با مالکیت ملک در برزیل اطلاع پیدا کنید، از جمله مالیات انتقال مالکیت  (ITBI)، مالیات سالانه ملک (IPTU) و هزینه ‌های مجتمع یا همان شارژ ساختمان (در صورت وجود).

به طور کلی، قوانین مربوط به مالکیت خارجی در برزیل مناسب است که این کشور را به یک مقصد جذاب برای خریداران خارجی ملک تبدیل کرده است. پس از در نظر گرفتن تمامی ملاحظات قانونی مربوطه ، زمان آن رسیده است تا به دنبال ملک ایده‌آل خود در برزیل بگردید.

حداقل سرمایه‌ گذاری برای کسی که می ‌خواهد اقامت برزیل را کسب کند چقدر است؟

برزیل چندین برنامه مهاجرت مبتنی بر سرمایه‌ گذاری ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد تا اجازه اقامت دریافت کنند. حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز به برنامه اقامتی و نوع سرمایه‌گذاری بستگی دارد.

یکی از محبوب‌ترین برنامه‌ها، برنامه ویزای سرمایه‌گذار (Programa de Visto de Investidor) است که حداقل سرمایه‌گذاری یک میلیون رئال برزیل (حدود ۱۹۰،۰۰۰ دلار آمریکا) در یک شرکت برزیلی یا در یک پروژه تأیید شده توسط دولت برزیل است. سرمایه‌گذاری باید اشتغال‌زایی کرده و به توسعه اقتصاد محلی کمک کند.

برنامه دیگر، برنامه ویزای سرمایه‌گذاری در املاک (Programa de Visto de Investidor Imobiliário) است که حداقل سرمایه‌گذاری ۷۰۰ هزار رئال برزیل (حدود ۱۳۳،۰۰۰ دلار آمریکا) در یک ملک در برزیل است. ملک باید در منطقه شهری قرار داشته باشد و می‌تواند برای سکونت یا تجارت استفاده شود.

همچنین برنامه‌های سرمایه‌گذاری دیگری مانند برنامه ویزای راه اندازی کسب و کار و برنامه ویزای پروژه‌های استراتژیک وجود دارند که به انواع مختلفی از سرمایه‌گذاری نیاز است که حداقل سرمایه‌گذاری‌های آنها با یکدیگر متفاوت است.

مهم است در نظر داشته باشید که کسب مجوز اقامت از طریق برنامه سرمایه‌گذاری یک فرآیند پیچیده است و نیازمند رعایت الزامات و رویه های قانونی خاصی است. توصیه می‌شود قبل از درخواست اجازه اقامت در برزیل، با مشاوران حرفه‌ای مشورت کنید.

اطلاعات بیشتر درباره برنامه ویزای سرمایه‌گذاری در املاک برزیل (Programa de Visto de Investidor Imobiliário)

برنامه ویزای سرمایه‌گذاری در املاک (Programa de Visto de Investidor Imobiliário) یک برنامه مهاجرت به برزیل است که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌ دهد با سرمایه‌گذاری در املاک در برزیل، مجوز اقامت کسب کنند.

برای ورود به این برنامه، سرمایه‌گذار باید حداقل ۷۰۰ هزار رئال برزیل (حدود ۱۳۳،۰۰۰ دلار آمریکا) را در یک ملک در منطقه شهری برزیل سرمایه‌گذاری کند. ملک می ‌تواند برای کاربری مسکونی یا تجاری استفاده شود و سرمایه ‌گذاری باید به نام سرمایه‌گذار، چه به عنوان یک فرد یا از طریق یک شرکت، انجام شود.

همچنین سرمایه‌گذار باید منشأ قانونی پول های استفاده شده برای سرمایه‌گذاری را اثبات کند و این سرمایه‌گذاری باید حداقل سه سال حفظ شود. پس از سه سال، سرمایه‌ گذار می‌تواند برای اقامت دائم در برزیل درخواست دهد.

برنامه ویزای سرمایه‌گذاری در املاک برای سرمایه‌گذاران خارجی چندین مزیت دارد که از جمله آنها امکان کسب اجازه اقامت بدون

 نیاز به پیشنهاد شغلی یا داشتن برنامه کسب و کار است. همچنین این نوع سرمایه گذاری به فرد امکان می‌ دهد تا مالک ملکی در برزیل باشد که فرصت خوبی برای سرمایه ‌گذاری و منبع کسب درآمد از طریق اجاره یا فروش ملک است.

با این حال، مهم است در نظر داشته باشید که این برنامه محدودیت‌ها و الزامات قانونی خود را دارد که سرمایه‌گذاران باید آنها را رعایت کنند که از جمله آنها حداقل میزان سرمایه‌گذاری ، مکان و نوع ملک است. توصیه می‌شود قبل از درخواست استفاده از برنامه ویزای سرمایه گذاری، با مشاوران حرفه‌ ای مشورت کنید تا از رعایت همه الزامات قانونی و رویه‌های مربوطه مطمئن شوید.